Telpas, 252㎡ - Rīga, Centrs

Par šo komercīpašumu

Iznomā A klases biroja telpas jaunā biroju ēkā Rīgas klusajā centrā - Magdalēnas kvartālā, Antonijas ielā 21. Piedāvājam nomai biroju ar tīro platību 229.66 m2 3. stāvā, gala iznomājamā platība ar 9.90% koplietošanas telpu add-on 252.40 m2.. Remonta ilgums: 4 mēneši pēc nomas līguma parakstīšanas.Līguma, plānojuma, remonta nianšu saskaņošana: parasti aizņem vidēji 4 mēnešus (no iznomātāja pieredzes).Telpu plānojumu un remonta nianses iespējams pielāgot nomnieka vajadzībām.Iznomātāja ieguldījums biroja fit-out: 450 EUR/m2.Biroja faktiskajai iznomātajai platībai papildus tiek aprēķināta pēc starptautiskā BOMA standarta 9.90% koplietošanas telpu platība.Līguma termiņš: 5 gadi (nelaužami no nomnieka puses). Ir apspriežams arī 3 gadu (nelaužams) līgums no nomnieka puses.Magdelēnas kvartāls atrodas uz 2,5 ha lielas apbūves teritorijas Rīgas klusajā centrā starp Antonijas, Melngaiļa un Strēlnieku ielu. Klusais centrs ir izsmalcināts rajons, un tepat blakus atrodas Skanste un New Hanza — dinamiska darījumu apkaime, kas top par mūsdienu Rīgas biznesa centru. Kvartāla apkaime ir iekļauta UNESCO Pasaules kultūras mantojuma sarakstā. Te ir lieliski attīstīta infrastruktūra, elegantākie pilsētas parki un nozīmīgākās kultūrvietas. Noslēdzoties visām trim būvniecības kārtām, Magdelēnas kvartālā atradīsies 300 dzīvokļi, kā arī vairāk nekā 20 tūkstošus kvadrātmetru plašas komerctelpas un biroji. Kvartāls ir unikāls, Rīgas vēsturiskajam centram neraksturīgs projekts. Tas ir atvērts ikvienam gājējam, ļaujot izbaudīt ēku pirmajos stāvos izvietotos veikalus un restorānus, kā arī kvartāla centrālo laukumu — telpu pasākumiem un kopābūšanai. Kvartāla risinājumi tapuši saskaņā ar ilgtspējīga dizaina principiem, ko apliecina iegūtā “Labākā komercobjekta” balva nominācijā “Ilgtspējīgākais projekts Latvijā 2017”. Šobrīd iespējams saskaņot vēlamo biroja plānojumu un parakstīt nomas līgumu, biroja iekšējos remontdarbus iespējams uzsākt 2025. gada maijā, ātrākais termiņš remonta pabeigšanai - 2025. gada septembris. A klases biroju ēka, energoefektīva ēka, pēc nodošanas ekspluatācijā plānots iegūt LEED Platinum sertifikātu, gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēmas, iespēja pielāgot telpu plānojumu nomnieka vajadzībām, augstas klases biroja apdare. Apsaimniekošanas maksa (open book): 2.91 EUR/m2 + PVN 21% Koplietošanas komunālie (open book): 1. EUR/m2 + PVN 21%. Plašas auto novietošanas iespējas - gan pazemes, gan virs zemes. Uz katriem nomātajiem 50 m2 nomniekam pienākas 1 maksas auto stāvvieta. Pieejama velo novietne kā arī EUROPARK auto stāvlaukumā 10 elektro auto uzlādes vietas. Attīstīta infrastruktūra - apkārtnē daudz izsmalcināti restorāni, kafejnīcas. Labi attīstīta sabiedriskā transporta infrastruktūra. Nomas maksa: 23.80 EUR/m2 + 2.91 EUR/m2 apsaimniekošanas maksa + komunālie maksājumi + PVN 21%.